Todistusta laadittaessa määritetään rakennuksen tyypilliseen käyttöön tarvittava laskennallinen kokonaisenergiankulutus ja laskennallinen ostoenergiankulutus ottamalla huomioon rakennuksen tekniset järjestelmät ja rakennusosien ominaisuudet. Rakennuksen kokonaisenergiankulutus määritetään painottamalla laskennallista ostoenergiankulutusta maankäyttö- ja rakennuslain nojalla säädettävillä energiamuotojen kertoimilla
Olemassa oleva rakennus
Rakennuksen tyypilliseen käyttöön tarvittavan energiamäärän selvittämiseksi sekä suositusten laatimiseksi selvitetään olemassa olevan rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat ominaisuudet asiakirjoista, havainnoimalla paikan päällä sekä tarvittaessa haastattelemalla rakennuksen käyttäjiä. Energiatodistuksen laatija on oikeutettu saamaan tarvitsemansa tiedot rakennuksen omistajalta tai haltijalta.
Uudisrakennus
Uudisrakennuksen tyypilliseen käyttöön tarvittava laskennallinen energiankulutus määritetään rakenteiden, ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmän suunnitteluarvoista.